배우 이시언이 주택청약에 당첨된 아파트가
6억에서 17억이 되었다고 한다.
몇 년 전 '나혼자산다'프로그램에 주택청약에
당첨되서 이사한걸 시청한 적이 있는데,
그 사이 2배나 넘게 오르다니..이런걸 보면
난 왜 저러지 못했을까 하고 후회하는 것 같다.
주택청약은 너무 유명해서
사회초년생도 한번쯤을 들어봤을 것이다.
주택청약이란 청약통장을 통하여
일정한 요건을 갖춘 사람에게 분양되는
아파트에 청약할 수 있는 자격을 주는 제도이다.
청약을 하려면 은행에서 주택청약종합저축에 가입을 해야한다.
주택청약종합저축은 대한민국 남녀노소 누구나 가입할 수 있으며,
실제로 주택청약 인정 나이는 '만 17세이상'부터이다.
2만원 ~ 50만원까지 넣을 수 있지만
1회 최대 인정액은 10만원으로 매월 10만원씩 넣는걸 추천한다.
예전에는 높은 이자율로 인해 청약통장에 10만원 보다 더 높은 금액을
넣는 사람이 많았으나 지금은 매달 10만원정도가 적정하다고 생각한다.
또한 1인 1계좌만 만들 수 있다.
Q.그럼 월 2만원씩만 내면 안될까?
물론 사정이 힘들다면 월 2만원씩만 입금해도 좋다.
주택청약은 유지기간이 길수록 가산점이 있기때문에 2만원씩 넣어도 되지만
여유가 있다면 10만원씩 넣는 걸 추천한다.
그 이유는 국민주택 청약 1순위 대상자는
‘수도권 기준으로 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회 이상 낸 자’로
규정하고 있다.
실제로 청약을 하려면 동일 순위 내 경쟁이 있는
경우 납입 총액이 많은 순서로 선정이 된다.
대부분의 사람들이 청약통장을 가지고 돈을 납입하고 있는 상황에서
경쟁률을 조금이라도 높이려면 월 10만원씩 납입하는게
순위경쟁에서 더 유리하기 때문이다.
청약 1순위 조건
청약통장에 돈을 매달 넣고 있다고 모두 1순위가 되는 것은 아니다.
1순위가 되려면 몇가지 조건을 만족해야 한다.
1. 통장 가입기간
청약에 참가하는데 납입 횟수는 12개월만 되면 되지만,
1순위가 되려면통장가입기간이 2년 이상 되어야 한다.
2. 등본상 세대주
등본상 세대주라는 건, 세대주 분리가 되어야 한다는 것이다.
세대주 분리하고, 무주택 기간이 길수록 청약에 유리하다고 하니,
청약에 관심이 있으면 빨리 분리하는게 좋다.
부모님 밑에 세대원으로 들어가 있으면, 무주택 기간이 적용이 되지 않는다.
3. 무주택 또는 1주택
보통 청약을 하려고 하는 사람들 대부분이 무주택이니
이건 딱히 신경쓰지 않아도 될듯하다.
그래도 1주택보다는 무주택이 청약에 유리한건 사실이다.
4. 5년이내에 당첨사실이 없어야 함
만약 청약에 당첨이 되었었다면, 5년 뒤에 다시 청약을 신청할 수 있다.
4. 지역별 예치금액
국민주택의 경우 예치금이 필요 없지만,
민영주택의 경우 예치금이 필요하다.
거주하는 곳에 따라 예치금이 차이가 있는데,
85㎡ 이하
서울/부산 : 300만원
기타 광역시 : 250만원
기타 시군 : 200만원
102㎡ 이하
서울/부산 : 600만원
기타 광역시는 400만원
기타 시군은 300만원
위와 같은 예치금이 있어야 한다.
주택청약은 세금공제가 된다.
주택청약은 아파트를 분양받기 위해서 가입을 하지만,
세금공제도 된다.
만약 매달 10만원씩 납입을 하면
120만원의 40%인 최대 48만원을 소득공제 받을 수 있게된다.
또한 최대 납입금액 240만원까지 소득공제가 되는데
연간 240만원을 납입하면 40%인
최대 96만원을 소득공제 받을 수 있게된다.
주택청약 인정금액가 1회에 10만원이지만,
세금감면을 위해서는 20만원씩 넣어도 좋을것 같다.
정리하자면, 여유가 없을때는 2만원이라도 꼬박꼬박 넣어서 유지기간을 늘리는게 좋고,
보통 사람은 1회 최대 인정금액인 10만원을 넣는게 좋다.
여유가 있는 사람은 세금감면의 목적으로 매달 20만원씩 납입해서
전략적으로 이용하도록 하면 좋다.
이상 서민들의 로또라고도 불리는
주택청약저축에 대해서 알아보았다.
나도 주택청약을 넣고 있지만
이걸로 아파트를 분양받을 수 있나?
라고 생각이 든다.
그래도 주변에서 당첨되는 사람이 간혹 나오니,
되긴 하는 것 같다.
앞으로도 꾸준히 넣어서
언젠가는 아파트를 분양 받으리..
끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
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